Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект недвижимости передаётся совместно с земельным участком либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в Кингисеппе может быть подарен, как отдельный объект исключительно при условии, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы оформить договор дарения, необходимо подготовить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке завизировать в нотариальной конторе. В договоре должны быть указаны следующие пункты:
- данные паспортов всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, подтверждающие право собственности, на основании которых совершается смена владельца;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего закона, иногда отсутствие апостиля становится причиной признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно советуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Кингисеппе.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить договор дарения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, допустимо в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его близких первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, такое право имеют члены семьи умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в ситуации, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная значительно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Оформить подаренный земельный участок в полноправное владение можно обратившись в Росреестр в Кингисеппе либо Многофункциональный центр, предоставив полный пакет документов, в список которых входят:
- общегражданский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных особ (если на земельном участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за проведение регистрационных действий.
Стоимость услуги оформления права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается сбором в сумме 2 тыс. рублей.
Нужно ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением земельного участка на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости участка в Кингисеппе.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка осуществляется законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Кингисеппе.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не могут находиться в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Добромыслова Галина Алексеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Добромыслова Галина Алексеевна |
 | |
| Регион | Ленинградская область |
| Телефоны | +7 (903) 093-22-99 |
| Адрес | Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп, проспект Карла Маркса, 4а |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Сорокина Людмила Павловна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Сорокина Людмила Павловна |
| | |
| Регион | Ленинградская область |
| Телефоны | +7 (81375) 2-19-48 |
| Адрес | Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп, проспект Карла Маркса, 4а |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Ульяничева Марина Демьяновна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Ульяничева Марина Демьяновна |
| | |
| Регион | Ленинградская область |
| Телефоны | +7 (81375) 2-94-68 |
| Адрес | Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп, улица Воровского, 21 |
| Сайт | https://notariat.ru |
