Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только при условии, что объект недвижимости передаётся совместно с земельным участком либо его частью, на которой он расположен. Указанный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в Качканаре разрешено дарить, как самостоятельный объект только при условии, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, требуется составить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в обязательном порядке заверить в нотариальной конторе. В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основе которых происходит смена владельца;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего закона, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно советуют заверять юридически значимые документы нотариально в Качканаре.Можно ли аннулировать дарственную
Отменить дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, допустимо в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя либо его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют родственники умершего;
- по требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возврат земельного участка автоматически, в ситуации, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости заметно снизила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения участок земли в собственность можно обратившись в Росреестр в Качканаре либо МФЦ, предоставив необходимый пакет документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- выписку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных особ (если на земельном участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу регистрации.
Стоимость услуги оформления права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в сумме 2 000 рублей.
Требуется ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением домовладения на основании дарственной, необходимо платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости участка в Качканаре.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14-летнего возраста, сделка производится законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время подписания договора дарения.
Дети в возрасте до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Качканаре.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Ляпунов Дмитрий Анатольевич
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Ляпунов Дмитрий Анатольевич |
 | |
| Регион | Свердловская область |
| Телефоны | +7 (34341) 3-53-93 |
| Адрес | Свердловская область, Качканар, 7-й микрорайон, 55 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Перескокова Татьяна Валерьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Перескокова Татьяна Валерьевна |
| | |
| Регион | Свердловская область |
| Телефоны | +7 (34341) 3-48-64 |
| Адрес | Свердловская область, Качканар, улица Свердлова, 3 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Ставрова Татьяна Алексеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Ставрова Татьяна Алексеевна |
| | |
| Регион | Свердловская область |
| Телефоны | +7 (34341) 3-40-04 |
| Адрес | Свердловская область, Качканар, улица Свердлова, 7а |
| Сайт | https://notariat.ru |
