Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект капитального строительства передаётся вместе с земельным участком либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в Хадыженске разрешено дарить, как самостоятельный объект исключительно при условии, если на нём не расположена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы оформить договор дарения, необходимо подготовить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке завизировать в нотариальной конторе. В дарственной должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, подтверждающие право собственности, на основе которых происходит смена собственника;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего законодательства, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно советуют заверять юридически значимые документы нотариально в Хадыженске.Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, можно в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя либо его близких первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- согласно желанию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в ситуации, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная значительно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Оформить полученный по договору дарения участок земли в собственность возможно обратившись в Росреестр в Хадыженске или МФЦ, предоставив полный пакет документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных лиц (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за проведение регистрационных действий.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Переход права собственности и учёт изменений в ЕГРН облагается сбором в размере 2 000 рублей.
Требуется ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением земельного участка на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Хадыженске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка производится законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Хадыженске.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Козловская Наталья Владиславна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Козловская Наталья Владиславна |
 | |
| Регион | Краснодарский край |
| Телефоны | +7 (86152) 4-16-03 |
| Адрес | Краснодарский край, Апшеронский район, Хадыженск, улица Коммуна, 6а |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Семьинская Инна Юрьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Семьинская Инна Юрьевна |
| | |
| Регион | Краснодарский край |
| Телефоны | +7 (86152) 4-16-03 |
| Адрес | Краснодарский край, Апшеронский район, Хадыженск, улица Коммуна, 6а |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Сергеев Игорь Олегович
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Сергеев Игорь Олегович |
| | |
| Регион | Краснодарский край |
| Телефоны | +7 (86152) 4-19-91 |
| Адрес | Краснодарский край, Апшеронский район, Хадыженск, улица Ленина, 56 |
| Сайт | https://notariat.ru |
