Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся вместе с участком земли либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Земельный участок в Гусиноозерске может быть подарен, как самостоятельный объект исключительно при условии, если на нём не расположена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, необходимо подготовить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в надлежащем порядке заверить в нотариальной конторе. В дарственной должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основе которых производится смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, порой отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы у нотариуса в Гусиноозерске.Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать договор дарения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, разрешается в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- по требованию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в ситуации, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная заметно снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Оформить подаренный земельный участок в полноправное владение можно обратившись в Росреестр в Гусиноозерске либо МФЦ, предъявив необходимый комплект документов, в список которых входят:
- национальный паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных лиц (если на земельном участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу регистрации.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Переход права собственности и учёт изменений в ЕГРН облагается пошлиной в сумме 2 000 рублей.
Требуется ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании договора дарения, нужно платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Гусиноозерске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка производится законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время подписания дарственной.
Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Гусиноозерске.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Исакова Вероника Михайловна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Исакова Вероника Михайловна |
 | |
| Регион | Бурятия (республика) |
| Телефоны | +7 (30145) 44-3-63 |
| Адрес | Республика Бурятия, Селенгинский район, Гусиноозерск, улица Ленина, 22 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Старцева Маргарита Валерьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Старцева Маргарита Валерьевна |
| | |
| Регион | Бурятия (республика) |
| Телефоны | +7 (30145) 4-53-66 |
| Адрес | Республика Бурятия, Селенгинский район, Гусиноозерск, Октябрьская улица, 12 |
| Сайт | https://notariat.ru |
