Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект капитального строительства передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в Гремячинске разрешено дарить, как самостоятельный объект исключительно при условии, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, требуется подготовить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в обязательном порядке завизировать в нотариальной конторе. В договоре должны быть указаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основании которых совершается смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего закона, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы у нотариуса в Гремячинске.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса, допустимо в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя либо его близких первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют члены семьи умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- дарственная ощутимо ухудшила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения участок земли в полноправное владение можно обратившись в Росреестр в Гремячинске либо МФЦ, собрав полный пакет документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных лиц (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу оформления.
Стоимость услуги оформления права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается сбором в сумме 2 000 рублей.
Требуется ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании дарственной, необходимо платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Гремячинске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка производится законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Гремячинске.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Сахапова Людмила Алексеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Сахапова Людмила Алексеевна |
 | |
| Регион | Пермский край |
| Телефоны | +7 (34250) 2-11-34 |
| Адрес | Пермский край, Гремячинский район, Гремячинск, улица Ленина, 164 |
| Сайт | https://notariat.ru |
