Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект капитального строительства передаётся вместе с земельным участком либо его частью, на которой он находится. Данный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Земельный участок в Чистополе возможно подарить, как самостоятельный объект только при условии, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, следует составить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке завизировать в нотариальной конторе. В дарственной должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, подтверждающие право собственности, на основании которых происходит смена собственника;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, иногда отсутствие апостиля может стать причиной признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы у нотариуса в Чистополе.Можно ли признать недействительной дарственную
Аннулировать дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса, можно в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если существует решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возврат домовладения автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости заметно снизила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать подаренный земельный участок в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Чистополе либо Многофункциональный центр, предъявив необходимый пакет документов, в список которых входят:
- паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- выписку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных лиц (если на земельном участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- оплаченную квитанцию за проведение регистрационных действий.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается сбором в сумме 2 тыс. рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании дарственной, необходимо платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Чистополе.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14 лет, сделка оформляется законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети в возрасте до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Чистополе.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не могут находиться в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Гизатуллина Наиля Нургаязовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Гизатуллина Наиля Нургаязовна |
 | |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Телефоны | +7 (84342) 5-16-29 |
| Адрес | Республика Татарстан, Чистопольский район, Чистополь, улица Карла Маркса, 50 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Полосухина Зоя Алексеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Полосухина Зоя Алексеевна |
| | |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Телефоны | +7 (84342) 5-20-35 |
| Адрес | Республика Татарстан, Чистопольский район, Чистополь, улица Ленина, 46 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Хусаенова Лейсан Мидхатовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Хусаенова Лейсан Мидхатовна |
| | |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Телефоны | +7 (84342) 5-00-04 |
| Адрес | Республика Татарстан, Чистопольский район, Чистополь, улица Карла Маркса, 25 |
| Сайт | https://notariat.ru |
