Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в Бодайбо может быть подарен, как самостоятельный объект только в случае, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, требуется составить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке завизировать в нотариальной конторе. В документе должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, подтверждающие право собственности, на основании которых происходит смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего закона, порой отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы у нотариуса в Бодайбо.Можно ли признать недействительной дарственную
Аннулировать дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, можно в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют родственники умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если существует решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возврат земельного участка автоматически, в ситуации, когда даритель пережил одариваемого;
- дарственная заметно снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения земельный участок в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Бодайбо либо МФЦ, предоставив необходимый комплект документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных граждан (если на земельном участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- оплаченную квитанцию за проведение регистрационных действий.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Смена собственника и учёт изменений в ЕГРН облагается пошлиной в размере 2 000 рублей.
Требуется ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением домовладения на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Бодайбо.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка оформляется законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время подписания дарственной.
Дети в возрасте до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Бодайбо.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Белановская Светлана Леонидовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Белановская Светлана Леонидовна |
 | |
| Регион | Иркутская область |
| Телефоны | +7 (904) 115-05-17 |
| Адрес | Иркутская область, Бодайбинский район, Бодайбо, улица Мира, 7 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Назарова Елена Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Назарова Елена Владимировна |
| | |
| Регион | Иркутская область |
| Телефоны | +7 (39561) 7-43-77 |
| Адрес | Иркутская область, Бодайбинский район, Бодайбо, улица Урицкого, 22/57 |
| Сайт | https://notariat.ru |
