Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся вместе с земельным участком либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Участок земли в Белозерске разрешено дарить, как отдельный объект только в случае, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, необходимо подготовить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке заверить в нотариальной конторе. В документе должны быть прописаны следующие пункты:
- данные паспортов всех участников сделки;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основании которых производится смена владельца;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Несмотря на то, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего закона, иногда отсутствие апостиля может стать причиной признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно советуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Белозерске.Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать дарственную, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, допустимо в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя либо его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют члены семьи умершего;
- согласно желанию заинтересованных лиц, если есть решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- дарственная заметно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Оформить подаренный участок земли в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Белозерске либо Многофункциональный центр, предоставив необходимый комплект документов, в список которых входят:
- национальный паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных лиц (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за проведение регистрационных действий.
Стоимость услуги оформления права собственности
Смена собственника и учёт изменений в ЕГРН облагается сбором в сумме 2 тыс. рублей.
Требуется ли платить НДФЛ
Налог, связанный с приобретением земельного участка на основании договора дарения, требуется платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости участка в Белозерске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14 лет, сделка производится законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Белозерске.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не могут находиться в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Епифановская Жанна Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Епифановская Жанна Николаевна |
 | |
| Регион | Вологодская область |
| Телефоны | +7 (81756) 2-16-37 |
| Адрес | Вологодская область, Белозерский район, Белозерск, Советский проспект, 42 |
| Сайт | https://notariat.ru |
