Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся совместно с земельным участком либо его частью, на которой он находится. Данный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Участок земли в Беломорске может быть подарен, как самостоятельный объект только при условии, если на нём не расположена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, необходимо подготовить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в обязательном порядке заверить у нотариуса. В дарственной должны быть указаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основе которых совершается смена владельца;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Несмотря на то, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно советуют заверять юридически значимые документы у нотариуса в Беломорске.Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать дарственную, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, возможно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя либо его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная ощутимо снизила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать подаренный земельный участок в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Беломорске либо МФЦ, собрав необходимый комплект документов, в список которых входят:
- паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных лиц (если на участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- оплаченную квитанцию за услугу оформления.
Стоимость оформления права собственности
Переход права собственности и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в размере 2 тыс. рублей.
Требуется ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с получением домовладения на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Беломорске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка оформляется законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время подписания дарственной.
Дети в возрасте до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Беломорске.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Зайкова Анна Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Зайкова Анна Николаевна |
 | |
| Регион | Карелия (республика) |
| Телефоны | +7 (81437) 5-19-84 |
| Адрес | Республика Карелия, Беломорский район, Беломорск, Первомайская улица, 8 |
| Сайт | https://notariat.ru |
