Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в Астрахани может быть подарен, как самостоятельный объект только в случае, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, необходимо подготовить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в обязательном порядке заверить у нотариуса. В дарственной должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основании которых совершается смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, иногда отсутствие апостиля может стать причиной признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Астрахани.
Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса, возможно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя либо его близких первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, такое право имеют родственники умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если существует решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости ощутимо ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Оформить полученный по договору дарения земельный участок в полноправное владение можно обратившись в Росреестр в Астрахани или МФЦ, предъявив необходимый комплект документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных особ (если на участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу оформления.
Стоимость услуги оформления права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается сбором в сумме 2 тыс. рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании дарственной, требуется платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости участка в Астрахани.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка оформляется законными представителями без присутствия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Астрахани.
Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариальная палата Астраханской области
Оформить можно тут
| Название | Нотариальная палата Астраханской области |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 49-31-44 +7 (8512) 49-20-56 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, набережная Приволжского затона, 17, корпус 1 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Антонова Любовь Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Антонова Любовь Владимировна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 56-23-67 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Карла Маркса, 20 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Антонова Татьяна Алексеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Антонова Татьяна Алексеевна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 48-52-29 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Николая Островского, 132 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Асанова Гульнара Равильевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Асанова Гульнара Равильевна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 44-53-23 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Кирова, 83 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Белякова Ольга Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Белякова Ольга Владимировна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 99-95-77 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Советской Милиции, 1/22/12 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Бирченко Денис Сергеевич
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Бирченко Денис Сергеевич |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 99-85-87 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, Никольская улица, 10/14 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Волякова Валентина Васильевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Волякова Валентина Васильевна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 44-33-10 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, Бабушкина улица, 25а |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Гончарова Наталья Викторовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Гончарова Наталья Викторовна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 49-68-69 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Ноздрина, 60 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Жидкова Наталья Григорьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Жидкова Наталья Григорьевна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 33-97-57 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Ахшарумова, 163а |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Калмыкова Вероника Геннадьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Калмыкова Вероника Геннадьевна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 489536 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, Яблочкова улица, 11 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Котрова Тамара Вячеславовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Котрова Тамара Вячеславовна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 56-23-82 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Дзержинского, 56а |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Кочарова Анна Георгиевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Кочарова Анна Георгиевна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 33-03-90 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Богдана Хмельницкого, 24/45 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Кошкина Ирина Геннадиевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Кошкина Ирина Геннадиевна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 56-23-67 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Карла Маркса, 20 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Ломакина Валентина Дмитриевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Ломакина Валентина Дмитриевна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 61-00-90 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, Бертюльская улица, 8 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Неронова Татьяна Михайловна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Неронова Татьяна Михайловна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 51-40-10 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Шаумяна, 3 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Николаева Юлия Василовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Николаева Юлия Василовна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 54-32-38 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, Савушкина улица, 29 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Нуржанова Мугульсен Кадылбековна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Нуржанова Мугульсен Кадылбековна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 56-23-82 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Дзержинского, 56а |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Нуруллаева Эльвира Халиловна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Нуруллаева Эльвира Халиловна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 39-16-95 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Красного Знамени, 8 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Печенкин Николай Владимирович
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Печенкин Николай Владимирович |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | 8 (800) 700-85-12 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Николая Островского, 51 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Писарева Валентина Яковлевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Писарева Валентина Яковлевна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 48-53-37 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Бабушкина, 25 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Соболева Татьяна Валериевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Соболева Татьяна Валериевна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 25-09-12 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Анри Барбюса, 34 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Талащенко Татьяна Александровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Талащенко Татьяна Александровна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (909) 372-70-64 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Ширяева, 3 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Челмакова Юлия Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Челмакова Юлия Владимировна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 48-23-11 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Победы, 53 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Чигаров Петр Васильевич
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Чигаров Петр Васильевич |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (937) 137-00-14 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, Бакинская улица, 122а |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Чигарова Нина Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Чигарова Нина Николаевна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 44-44-59 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Набережная Приволжского Затона, 15 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Щербаков Владимир Романович
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Щербаков Владимир Романович |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 51-27-93 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Набережная 1 Мая, 51/14 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Якупова Сабиля Газимовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Якупова Сабиля Газимовна |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8512) 44-52-02 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Ленина, 15 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
