Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся вместе с земельным участком либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли на Лугах разрешено дарить, как самостоятельный объект исключительно при условии, если на нём не расположена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, следует составить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в надлежащем порядке заверить у нотариуса. В документе должны быть указаны следующие пункты:
- данные паспортов всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основании которых происходит смена владельца;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего закона, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля становится причиной признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы нотариально на Лугах.Можно ли аннулировать дарственную
Отменить дарственную, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, разрешается в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его близких первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, право затребовать недвижимость назад имеют родственники умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости заметно снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Зарегистрировать подаренный земельный участок в собственность возможно обратившись в Росреестр на Лугах либо Многофункциональный центр, собрав полный пакет документов, в список которых входят:
- паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных граждан (если на земельном участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу оформления.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается сбором в сумме 2 000 рублей.
Требуется ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с получением домовладения на основании дарственной, требуется платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости на Лугах.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14 лет, сделка производится законными представителями без присутствия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время подписания дарственной.
Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки на Лугах.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не имеют право находиться в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Воронцова Ирина Валерьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Воронцова Ирина Валерьевна |
 | |
| Регион | Ленинградская область |
| Телефоны | +7 (81372) 4-35-08 |
| Адрес | Ленинградская область, Лужский район, Луга, проспект Урицкого, 43/10 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Гвоздева Наталья Ивановна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Гвоздева Наталья Ивановна |
| | |
| Регион | Ленинградская область |
| Телефоны | +7 (81372) 2-33-81 |
| Адрес | Ленинградская область, Лужский район, Луга, проспект Володарского, 16 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Кисакова Людмила Викторовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Кисакова Людмила Викторовна |
| | |
| Регион | Ленинградская область |
| Телефоны | +7 (931) 977-91-41 |
| Адрес | Ленинградская область, Лужский район, Луга, Советский переулок, 10 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Мейнгольм Ирина Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Мейнгольм Ирина Владимировна |
| | |
| Регион | Ленинградская область |
| Телефоны | +7 (81372) 4-17-85 |
| Адрес | Ленинградская область, Лужский район, Луга, Советский переулок, 2 |
| Сайт | https://notariat.ru |
